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广州楼市成交量大涨 上月新居成交量创33月来新高

泉源: 广州日报 | 2016-01-02 09:40:03

  市夷易近在沙盘前明确楼盘情形(质料图片)。 记者廖雪明 摄  广州新居上月成交量创33月来新高 网签均价16147元/平方米微涨3.1%  去年广州楼市成交量大涨  新居:网签量到达92325套,较2014年增添28.9%,不外均价

  市夷易近在沙盘前明确楼盘情形(质料图片)。 记者廖雪明 摄

  广州新居上月成交量创33月来新高 网签均价16147元/平方米微涨3.1%

  去年广州楼市成交量大涨

  新居:网签量到达92325套,较2014年增添28.9%,不外均价保持结实,为15206元/平方米

  二手房:整年成交51303套、450万平方米,套数比2014年增添了103%

  广州日报讯 (记者赖伟行)送别2015年,迎来2016年,广州楼市在去岁尾显着回暖。网易房产监控阳光家缘数据显示,上月广州一手楼市网签量到达10448套,不只环比大幅上升了25%,更创下自2013年3月以来的新高;此外一方面,广州全市一手网签均价上月为16147元/平方米,稍微上升3.1%,已连涨3个月,均价更到达2015年次高水平。

  2015年整年,广州全市一手网签量到达92325套,较2014年增添28.9%,不外均价保持结实,为15206元/平方米,与2014年的15018元/平方米相差不大。记者昨日会见发现,相较于上月为了整年岁迹的加速冲刺,新一年残局开发商显着降低了促销力度,叫价越发结实。

  一手:

幸运28  开发商叫价由“软”转“硬”

幸运28  记者明确到,今年的大年节楼市,真正全新推出的一手新货不多,部门楼盘在售曾经推出的货量,也有部门楼盘主打现货尾货。

幸运28  “去年‘十一’能够尚有‘2’字头的单元,现在折后都要‘3’字头了。”昨日中午,在广钢新城某大型楼盘的发卖中央内,赓续有买家入场咨询。虽然开发商没有促销措施,但人气还不错。发卖职员告诉记者,楼盘主推的户型从90平方米的小三房到140平方米的四房都有,现在的价钱曾经稳固在31000元/平方米左右。

  “一早就去佛山千灯湖那里看过,不外还是没有下定决计买哪。”在广州下班的市夷易近张师长教员昨日带着家人看房,他体现虽然买佛山楼盘的大三房比广州克己一半左右,不外由于距地铁站有一段距离,配套也不太成熟,以是很难下定决计。

幸运28  除价钱以外,由于今年二孩政策正式周全落地,大年节楼市在售产物也以三房或许四房为主。像增城中新板块的某楼盘,大年节时代仅推出10套特价单元,网罗114~144平方米的三四房,总价或许在百万元左右。而番禺三号线地铁上盖,有楼盘主打71平方米的适用小三房户型,经之前年岁尾的冲刺,现在在售的产物所剩无几。

  除焦点区域外,供应相对较少的中央区大年节时代楼盘也异常以三房和四房单元为主力,户型相对越发豪宅化。像白云区京溪板块有楼盘大年节时代主打145平方米的三房和180平方米的四房单元,购房送20万元的家居券。

  二手:

  2015年网签量翻了一番

  除一手楼市苏醒以外,二手楼市在成交量上的反弹也越发微弱。合富房地产经济研究院的最新数据显示,去年整年广州全市(含增城、从化)二手房网签约为51303套、450万平方米左右,套数比2014年增添了103%,泛起迸发式增添。

  合富房地产经济研究院剖析,引爆二手楼市的因素,除多重政策利好、中央区新货缺乏以外,“二孩”政筹谋员刷新型换房需求增添也是主要因素。合富指数显示,2012年广州刷新型买家占比缺乏25%,厥后这一占比逐年增添,2015年高达35%。受刷新型买家入市起劲影响,中大户型的需求也显着上升,其中90~120平方米的首次刷新型产物,成交大幅增添,成交占比高达25.6%,较2014年增添约7个百分点;而120~144平方米的占比则为9.8%,较2014年增添2.3个百分点。

幸运28  从板块看,最受换佃农“痛爱”的是原东山板块,银河区的银河北、珠江新城、汇景新城,原荔湾板块、海珠区的工业小道和番禺的华南板块。而凭证楼盘的地段及本质,大致可分三个条理:价钱最贵的是中央区焦点肠段优良盘,均价均在3万元/平方米以上,部门超4万元/平方米,如珠江新城、银河北、原东山等;其次是次焦点肠段,均价为2.5万~3万元/平方米,如工业小道、东圃、银河公园等;焦点及近郊板块的价钱则较实惠,均价为1.6万~2万元/平方米。

  市场方面,成交的回暖也泉源影响到生意双方的心态。合富置业市场司理梁燕明体现,早在大年节前已收到许多准两孩家庭买家请求在大年节时代看房的预定,目的房源主要是3房或4房这类中大户型物业。从大年节时代二手市场的笋盘漫衍来看,价钱较笋的中大户型笋盘,数目不多且漫衍较琐屑,许多业主降价急售的中大户型笋盘,已在去年11~12月这段时间被市场快速消化。现在市场上在售的笋盘,以合适首次置业刚需型买家选购的2房和紧凑3房占多数,部门笋价房源的售价约比市场价低10%左右。

  展望:

  更看好广州楼市远景

  展望2016年整年楼市的走势,第一宁靖戴维斯中国华南区研究部担负人何凌体现,一线都市中,去年出台的慰藉政策对广州的影响最小,但广州的室庐成交量价仍结实上浮,显示广州市场加倍稳固。由于与其他一线都市相比置业资源偏低,是以更看好广州楼市的远景。

  中原地产研究部昨日就意料,2016年为政策层面宽松年,二孩政策在2016年周全实验,央行再次降准降息的能够性极大,现在广州栖息现状是大部门业主的栖息户型面积较小,市中央老旧楼梯楼较多,将会促使2016年刷新型需求蓬勃生长。值得一提的是,虽然2015年二手成交释放了部门2014年滞后的需求,但“穗六条”曾经推行了逾越2年,许多潜在的客户在2016年社保将满3年,切合购房条件。

幸运28  中原地产研究部体现,现在广州二手中高端楼盘均价在2.4万元/平方米左右,上海则逾越4万元/平方米,深圳靠近4.5万元/平方米,北京二手逾越3.5万元/平方米,足见广州二手房尚有较大的上浮空间。

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